第1126章 巨大蛋糕(1 / 2)
宁卫民果然拿她没了办法,之后就再没有难听的话。
“阿霞,你自己不是也在投资股票吗,那你应该清楚现在日本股市一些反常的情况吧?现在人们买股票普遍忽视价格基本面的问题体现在各个方面。同一领域内的不同个股齐涨齐跌,根本不管不同公司在盈利表现和前景上的差异。当公司增发股票时,尽管原有的股权被稀释了,可股价却照涨不误。不仅知此,当公司宣布配发红利股时,尽管这只是单纯地分割股票,并没有创造任何实际价值,但股价仍旧照涨不误,而且是大幅上涨。尽管日本出口商的赢利能力在下滑,制造业基础也在空心化,但股价却继续上涨。这一切的一切,说明了什么呢?”
阿霞先是愣了一下,然后摇了摇头。
毕竟还不是信息年代,隔行如隔山。
像宁卫民问出这么专业的证券投资问题,实在是有点难为了她。
不过因为她自己的股票也正处于亏损之中,宁卫民说的恰恰是她关心又想不明白的问题,她一下就被吸引住了。
眼神是亮晶晶的,充满了探寻的欲望和期待。
于是宁卫民也懒得藏着掖着了,自己就主动说出了答案。
“说明行情来了,牛市之下,日本的股市奖励的是市场份额的增长,而不是赢利能力的提高。再说直白一点,这些股票之所以会上涨,就因为他们是股票,是一种能参与这种投机游戏,通过证券市场分享经济红利的特殊筹码。在大家都争先把钱投进日本股市的情况下,只要买到就是赚到,谁还在乎买的是什么呢?只要是股票,只要能涨就行了。”
这下阿霞算是听明白了点了,多少有点喜出望外。
“宁先生,你的意思是不是说,我股票上亏掉的钱丝毫也不用担心,要买的人太多了,肯定能赚回来?”
万万没想到,宁卫民给她的回复无比惊喜。
“那当然了。别说你买的那些股票了,就是没有任何实际价值的垃圾股,日后也是一样会上涨。常言道,覆巢之下安有完卵,其实反过来的道理也是一样的,真赶上风口,就连猪也能飞起来。你要知道,日本新闻报道,现在连丝毫没有股票常识的散户都从银行取出存款开始入场了,那就到了所有股票会一起上涨的时代。这种市场情况下,最容易上涨的股票就是低价股。只因为跟数百万日元的天价股相比,它们的价格比较低,大家买得起。在普通人的眼里,这些低价股总有一天会追上那些高价股。”
而且这还不算完,宁卫民接下来话才是前面铺垫了这么多的核心内容。
“日本这次由本币升值引起的行情,两大投机市场,股市和楼市是相辅相成的。邮储操作的门槛高低有所区别,股市比楼市先行了一步。所以我们看股市基本上就能知道楼市的下一步变化。不用说,作为筹码,土地比股票当然更稀缺,毕竟股票还可以通过公司上市增发扩股等手段增加,土地却不能凭空变出来。在此,我可以负责任的告诉你。阿霞,等到日本股市万股起飞之后,接下来就是日本的土地重复这一步骤。你想想看,明明都是土地,用途不一样,性质不一样,那改建不就好喽。只要是差不多的地域,凭什么这一块地就比那一块地更高贵?没道理的嘛。”
常言道,快马不用鞭催,响鼓不用重锤。
阿霞不仅是个见过世面的女人,而且还是个能算经济账的行家。
宁卫民的分析是否有道理她当然分辨得出。
于是沮丧和失落一扫而光,几乎兴奋得满脸潮红。
“那要是这样的话,要是这样的话,基于现在停车场和其他商用地产的差价,那我们要是买下来可就捡到大便宜啦。现在入手,也就意味着远比同地段的其他物业更划算!宁先生,你可太了不起了1
此时的阿霞已经豁然开朗,终于发现了停车场这块大蛋糕的惊人魅力。
不但为宁卫民惊人的洞察力和对金钱敏锐的嗅觉而激动,也终于意识到宁卫民为什么会说塞翁失马焉知非福了。
可不是吗?谁不喜欢便宜货埃
既然有了这么好的投资标的,哪怕现在把银座的店卖掉,也未见得就亏。
反倒用银座赚到的钱去抄底,算是在楼市里打了一个时间差,非常划算呢。
可即便话说到了这一步,宁卫民也仍未道尽全盘的好处,他居然还有更令人惊喜的补充说明。
“阿霞,我们现在下手,可不仅仅是捡个便宜这么简单。我所了解的日本人,大部分都很保守,缺乏利用金融杠杆的勇气和知识,可是呢,偏偏又很贪心,也很自大。股市因为套现比土地容易,一旦又重新开始疯涨,再加上炒股的人越来越多,我相信许多停车场老板难免就会心动。而且很多人是不愿意背负债务的,又急不可耐想要去炒股。”
“到时候,比起用停车场抵押贷款炒股,他们恐怕更愿意把停车场卖掉。所以我们未必就不能弄到好地段。碰巧了,也许价钱还出奇的划算呢。然后我们就可以用停车场去银行贷款,买下更多的地块。就像俄罗斯的套娃一样,规模也就不成问题了。”
“哎,对了,你要不要报复一下这家摆你一道的银行呢?如果你想的话,回头等地价真涨起来,给他们挖个坑。我建议你挑最烂的地块拿去找他们贷款好了,然后等到楼市崩盘之后,这些烂地一文不值的时候,他们就会知道,我们华夏人是不好惹的。不是任凭他们随便欺负,想咬就咬上一口的。”
宁卫民所描述的前景真的不要太美好!
想到这么波澜壮阔的前景,而且还有机会能报今日之仇,阿霞不由得心脏狂跳不已。
此时此刻,她再没有半点嫌弃宁卫民没有血性,缺乏男子气概的念头了。
宁卫民的形象如耸立的高山,一下子高大起来。
至少,可以与洪先生相提并论了。
他们绝不是同一类人,但确实一样的出色!
“宁先生,感谢你肯带我发财!你真是个商业奇才!我阿霞对你心服口服!实在不知道怎么感谢你。来,我再敬你一杯……”
应声端起酒杯,宁卫民居然还挺谦虚。
“哎,谢什么谢,你太客气了。其实哪里有天才?我只不过是把你们大家喝咖啡的时间都用来吃卤煮了……”
只是这话却让这个自小在港城长大的姑娘听晕了。
从宁卫民嘴里蹦出来的,是阿霞从没听说过的名词。
“啊?卤……卤什么?”
宁卫民还是笑眯眯的。
“嗨,你不知道正常。等有机会去京城,我请你……”
………………
要是按照道理来说,在和宁卫民在商量好投资停车场的事情之后,阿霞身上的压力应该减轻,心里的负担应该消散,紧绷的神经应该松懈下来才是。
可实际上却不是这样的。
由于兹事体大,想到这次自己是要卖了店铺把全部身家押上去,近似于破釜沉舟之举,再没有半点退路。
在最初的兴奋和短暂的愉悦之后,阿霞反而更感压力倍增,紧张得睡不着觉了。
想当初,连她不惜以跟银行借贷的方式投资银座夜总会时,也没这么煎熬过。
毕竟她还身负洪先生女儿和一干兄弟们的安危。
而此前她可从没和宁卫民进行过如此深度、如此重大的合作。
这相当于凭空多了不少变数,把自己的半个命运交给了别人。
真要是一着不慎,走错了这一步,那她所损失的绝对不止是金钱那么简单。最终的结果恐怕是她所承担不了的,也是万万不能接受的。
开弓没有回头箭!
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